Refinancování hypotečního úvěru.
Důvodem ke refinancování hypotéky je většinou vysoká úroková sazba, kterou Vám vaše banka nabídne po uplynutím fixace. Při změně bankovního domu docílíte delší dobu splatnosti hypotečního úvěru, nižší měsíční splátky, lepší podmínky a požadavky. Při kalkulaci nové hypotéky se vychází z jiné ceny nemovitosti a požadované výše hypotečního úvěru. Jelikož máte za sebou již určitou platební historii, hypoteční podmínky u nové žádosti budou příznivější. Refinancovat hypoteční úvěr je možné po každém roku o uplyne fixace úrokové sazby.
K refinancování hypotečního úvěru potřebujete
- Odhad nemovitosti (stačí původní tržní ocenění, které si banka sama zaktualizuje)
- Výpisy z katastru
- Žádost o poskytnutí hypotéky
- Osobní doklady, potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání
- Nabývající tituly k nemovitosti
- Nejdůležitější podklady jsou doklady ke stávajícímu úvěru
Předhypoteční úvěr je určen
- Občanům ČR
- Cizincům s trvalým pobytem v ČR
Charakteristika předhypotečního úvěru
Předhypoteční úvěr je krátkodobý nebo střednědobý úvěr, který slouží k investování do nemovitostí. Použít jej můžete na.:
- koupi, výstavbě nebo rekonstrukci nemovitosti
- vypořádání spoluvlastnických či dědických nároků k nemovitosti
- konsolidaci (vyrovnání) předchozích úvěrů či půjček na investice do nemovitostí
Předhypoteční úvěr může být zajištěn ručením třetí osoby, zástavním právem k pohledávce či zástavním právem k nemovitosti. Předhypoteční úvěr se poskytuje vždy v kombinaci s následným "hypotečním úvěrem". Umožňuje též realizovat výstavbu či rekonstrukci svépomocí.
Splácení předhypotečního úvěru je rozděleno na pravidelnou měsíční úhradu úroků a na splacení jistiny z následného hypotečního úvěru.
U předhypotečního úvěru se používá pevná úroková sazba po celou dobu trvání obchodu
- výší následného hypotečního úvěru
- cenou zastavených nemovitostí, kterou stanoví banka
- objemem investice do nemovitosti (rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.)
- schopností klienta splácet
Předešlá stránka.
Další stránka.
